Оценка стоимости имущества

Ваши налоги на недвижимость основаны на оценке вашего дома, которую проводит лицензированный оценщик недвижимости, нанятый местным оценщиком или регистратором округа. Когда ваша собственность оценивается, ей дается оценка; затем на основе этой оценки рассчитывается налог, который вы должны будете заплатить. Хотя по закону вы не имеете права оценивать свою собственность для целей налогообложения, вы можете провести неофициальную оценку, чтобы проверить, правильно ли были рассчитаны ваши налоги на недвижимость.

1. Проверьте, как окружной регистратор или оценщик рассчитал ваши налоги на недвижимость. Зайдите на веб-сайт местного оценщика или регистратора и найдите объект недвижимости. Сверьте свой налоговый счет с информацией, предоставленной об объекте недвижимости в Интернете. Каждая сумма должна точно совпадать.

2. Проведите анализ конкурентного рынка. Это позволит определить, соответствует ли оценочная стоимость вашей недвижимости, указанная в Интернете, рыночной стоимости. Перечислите характеристики вашего дома, включая количество спален и ванных комнат, площадь, год постройки, источник отопления, кондиционеры и обновленную электрику. Также укажите уникальные особенности, такие как бассейн, терраса, гараж на две машины или камин. CMA определяет другие объекты недвижимости в вашем районе, схожие по размеру и характеристикам, которые были проданы в течение последних 18 месяцев. В нем также указано, за какую сумму были проданы эти объекты. Сравните свою недвижимость с проданными объектами и скорректируйте цену соответствующим образом.

3. Проведите профессиональную оценку. Хотя анализ конкурентного рынка позволяет получить приблизительную цифру оценки, ничто не уточняет ее лучше, чем оценка недвижимости, проведенная лицензированным оценщиком. Если вы собираетесь купить дом или рефинансировать ипотечный кредит, кредитор потребует этого шага. Оценщик не только осмотрит все характеристики вашего дома, но и оценит его состояние и срок службы. Оценщик предоставит вам подробный отчет о своих выводах и обоснование той оценки, которую он дал недвижимости.

4. Сверьте результаты анализа с данными, указанными в налоговом счете. Если разница достаточна для проведения официальной переоценки, потребуйте ее проведения. После проведения переоценки вы можете обратиться к окружному регистратору или в офис оценщика, чтобы получить обоснование любых аномалий, если его выводы значительно отличаются от ваших собственных.