Техническое обследование зданий, сооружений, инженерных сетей

Техническое освидетельствование зданий и сооружений (в том числе и углубленное обследование несущих конструкций по желанию клиента) производится по заявке заказчика и оформляется отдельным договором. Результаты данного обследования следует фиксировать как приложение к исходным параметрам разработки проекта.

Документация по освидетельствованию объектов должна содержать техническое заключение о состоянии объекта. Также на основании этого заключения разрабатываются мероприятия, направленные на выполнение ремонта и реконструкции объекта.

Особое внимание при обследовании уделяется аварийному состоянию зданий и сооружений, а также нарушениям норм пожарной безопасности и охраны труда в отрасли.

Целью технического обследования является:

• объективная оценка технического состояния комплекса сооружений, инженерных коммуникаций и т. д.;
• определение соответствия выполняемых строительно – монтажных работ проектно – сметной документации;
• исследование участков, отведенных под строительство новых объектов (в том числе пристроек) на предмет возможности подведения к ним инженерных сетей и коммуникаций;
• получение актуальных ТУ на подключение инженерно – технических систем;
• определение исходных данных для проектирования реконструкции объекта (в т. ч. работ по обмеру и обследованию);
• в случае необходимости оперативная корректировка технических решений, выданных на ремонт и восстановление аварийных объектов, а также полученных при нарушениях требований пожарной безопасности, если таковые обнаружатся при обследовании.

Подготовка и порядок выполнения работ по техническому освидетельствованию зданий и сооружений.

а) Организация работ, предшествующих выезду на объект:

• ознакомление с исходной документацией заказчика, техническими документами, изучение актов предыдущего технического обследования;
• ознакомление с проектно – сметной документацией и изучение технических решений, которые разработаны проектным институтом или иной организацией по данному или идентичному объекту;
• подготовка необходимых документов для ведения строительных работ;
• предварительная подготовка актов предстоящих работ;
• ознакомление с мероприятиями по обеспечению безопасности работ во время обследования.

б) Техническое обследование объекта:

• совместно со службой эксплуатации разработка плана работ по обследованию объекта (в какой очередности проводить обследования, порядок согласования актов обследования, получение ТУ и т. д.), проведение инструктажа по охране труда;
• ознакомление (при наличии) с проектной документацей, журналами авторского контроля и актами скрытых работ;
• непосредственно выполнение технического исследования зданий и сооружений объекта освидетельствования на месте;
• оформление актов обследования и исполнительной съемки.

в) Оформление результатов обследования технического состояния объекта:

По окончании исследований заказчику на утверждение поступает пакет технической документации:

• заключения о состоянии строительных конструкций сооружения, внутренних систем здания, инженерных коммуникаций, ограждений, благоустройства территории и т. д.;
• результаты обмерочных работ и материалы исполнительной съемки отдельных строений, участков и инженерных сетей в случае, если проектная документация отсутствует;
• фото и видеоматериалы технического обследования;
• перечень оборудования и коммуникаций здания, подлежащих демонтажу;
• список мероприятий, направленных на восстановление строительных конструкций аварийных зданий, а также устранение нарушений производственной безопасности согласно действующим нормативам.
• разрешительные документы (справки, заключения) на выполнение подсоединения инженерных сетей здания к внешним действующим коммуникациям.